Lượt xem: 44

MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG TẠI OCEAN PARK GIA LÂM

Có rất nhiều người hỏi và thắc mắc về giá bán chuyển nhượng căn hộ Ocean Park nên em mạo muội viết một bài về tình hình thị trường qua nhìn nhận của cá nhân em. Có gì sai sót mong mọi người góp ý thêm . Mục đích cũng chỉ mong thị trường Ocean park tốt lên . Có một nghịch lí là giá biệt thự và giá bán chung cư theo dạng chuyển nhượng của Ocean park đang hoàn toàn đối lập nhau. Giá bán biệt thự tại ocean park đã tăng gấp 2-2,5 lần so với giá bán của chủ đầu tư , đồng nghĩa với việc căn biệt thự song lập mua vào khoảng 10- 11 tỷ nay giá bán đã lên đến 18-20 tỷ mà có rất ít hàng bán ra .

Nhưng chung cư thì khác hoàn toàn , số lượng bán lại khá lớn . Những căn giao dịch được chủ yếu là hòa thậm chí là lỗ ,vậy nguyên nhân do đâu ? Nguyên nhân khách quan : Do dịch covid 19 bùng phát mạnh trên toàn thế giới , ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế và thu nhập của người dân . Dẫn đến nguồn tiền để mua căn hộ giảm , phần lớn nguời mua căn hộ chung cư nằm ở trong diện thu nhập tầm trung , nên chịu ảnh hưởng rất lớn từ dịch bệnh khi thu nhập không được đảm bảo Nguyên nhân chủ quan : Thứ nhất : căn hộ chung cư không phải là lựa chọn tốt để đầu tư ngắn hạn và lướt sóng . Căn hộ chung cư chỉ phù hợp cho đối tượng khách hàng mua để ở , mua để cho thuê , mua để đầu tư dài hạn, mua để thành tài sản tích lũy , mua để nghỉ ngơi cuối tuần…. Cũng có một số khách hàng mua cho thuê nhưng giá cho thuê không được như kì vọng , trong khi vẫn phải trả lãi ngân hàng hàng tháng nên bị áp lực về tài chính . Hiện tại giá thuê tại ocean park đang ở mức trung bình , không hề thấp với thị trường cho thuê chung cả Hà Nội, em đã có bài viết về cho thuê mọi người có thể tìm đọc . Cũng có số ít đã đầu tư lướt sóng thành công ở Ocean park đó là thời điểm mở bán những căn hộ studio rất ít tiền , và một số căn Đông Nam view Hồ . Nhưng số lượng đó là khá ít , nên lời khuyên cho đầu tư lướt sóng chung cư là không nên . Thứ hai : Nằm từ bài toán cung và cầu . Hiện tại lương cung căn hộ ra thị trường tại Ocean Park đang khá lớn. Có hai nguồn cung là hàng sơ cấp từ chủ đầu tư và hàng thứ cấp từ chủ nhà bán lại. Một dự án khi đang có cùng lúc 2 nguồn cung thì khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn. Và rõ rang nguồn cung nào có lợi thế hơn cho khách hàng thì họ sẽ lựa chọn phương án đó … Thứ ba : Phí sang nhượng chung cư khá lớn , một căn hộ 2pn1vs giá gốc khoảng 1,8 tỷ có vay ngân hàng thì thuế và phí sang tên cũng lên đến 70- 80 triệu . Thứ tư : Tâm lí đám đông, ai cũng muốn bán được ,ai cũng muốn bán nhanh , nên ai bán rẻ hơn thì bán được sớm .
➢ Có thể vì do hiểu sai về bản chất căn hộ chung cư nên nhiều khách hàng đã đặt mua sai mục đích , và khi đã đặt mua sai mục đích nên cũng muốn thanh khoản đi . Như thấp tầng ocean park tăng giá được tốt vì mở bán từ 2018 đến 2019 bán hết và đến 2020 bắt đầu tăng mạnh, tăng mạnh nhất kể từ tháng 10/2020 . Tính ra mỗi tháng giá tăng từ 10-15% kể từ thời điểm đó . Vì lúc đó chỉ còn duy nhất một nguồn cung là hàng thứ cấp . Vậy câu hỏi lớn là giá chung cư ocean park có tăng được không ? và bao giờ thì tăng ? Câu trả lời là chắc chắn có tăng Thứ nhất quy hoạch thành phố hà nội đang có xu thế phát triển thành phố hai bên sông. Ưu tiên đẩy mạnh phát triển về phía đông thành phố Minh chứng là Tp đang đẩy nhanh việc phát triển hạ tầng giao thông khu phía đông , khởi công xây dựng cầu vĩnh tuy 2 , xây dựng nút giao cổ linh , xây dựng đường Lý Thánh Tông …. Tiếp theo là hàng loạt câu cầu Giang Biên, Trần Hưng Đạo , Tứ Liên ….. Nối hai bờ Sông Hồng . Thứ hai là nội tại từ dự án Vinhomes Ocean park cũng rất tốt , Từ thương hiệu Vincity Vinhomes đã nâng cấp Ocean lên thành Vinhomes với rất nhiều đặc quyền và tiện ích . Nếu ai đó đã đặt mua căn hộ từ lúc dự án còn là Vincity thì cũng sẽ thấy rõ . Tiện ích khi cư dân được nhận bàn giao căn hộ nhiều hơn cả khi đặt mua . Nếu dự án không tốt thì tại sao giá biệt thự lại tăng gấp đôi? Thứ 3 là giá nhà chung cư ở Hà Nội hiện tại không còn rẻ , để mua được căn hộ dưới 1,5 tỷ ở Nội Thành Hà Nội gần như là điều không thể . Nên trong vài năm tới phân khúc căn hộ giá 1-2 tỷ cực hút khách Thứ 4 : sau khi dịch bệnh ổn định, thu nhập của người dân sẽ ổn định. Nhu cầu nhà ở Hà Nội đang cực lớn. Mà nguồn cung căn hộ cùng phân khúc ocean park lại không nhiều. Còn nhiều yếu tố nữa nhưng em ko liệt kê hết được. Vậy bao giờ giá căn hộ sẽ tăng ? Khi hàng sơ cấp chủ đầu tư bán hết, lúc đó chỉ còn hàng thứ cấp , khách hàng chị có 1 lựa chọn duy nhất Khi cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn , việc di chuyển vào nội thành không còn là vấn đề lớn Khi Gia Lâm lên quận Khi phía đông sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới của Hà Nội .

Vậy thời gian cụ thể là bao giờ ? Có một số mốc thời gian có thể đoán được nhưng cũng có một số mốc thời gian phụ thuộc vào chính quyền thành phố nên em không đưa ra con số cụ thể . Nhưng theo cá nhân em là rất nhanh và trong tương lai gần. Hiện tại Vinhomes cũng có dự định sẽ triển khai thêm các dự án ở phía đông thủ đô như Đông Anh, Hưng Yên…
Xem thêm
BÁN CHUNG CƯ VINHOMES OCEAN PARK: https://datvina.vn/ban-can-ho-vinhomes-ocean-park-m34.html
BÁN BIỆT THỰ VINHOMES OCEAN PARK: https://datvina.vn/ban-biet-thu-vinhomes-ocean-park-m35.html
BÁN SHOPHOUSE VINHOMES OCEAN PARK: https://datvina.vn/ban-shophouse-vinhomes-ocean-park-m36.html